Woonlastenonderzoek Breda
Er is in Breda sprake van een aanzienlijke woonlastenproblematiek bij 4500 huishoudens die van de corporaties huren. Dit is gebleken uit het woonlasten-
onderzoek dat de drie Bredase woningcorporaties, Laurentius, Singelveste
AlleeWonen en WonenBreburg, hebben laten uitvoeren door het onderzoeksinstituut RIGO uit Amsterdam.
Het onderzoek geeft een goed beeld van de huidige woonlasten van de huurders van de corporaties. Ook maakt het onderzoek duidelijk wie met welk inkomen, waar woont in de stad. Daarnaast blijkt dat het beleid van kwijtschelding van gemeentelijke heffingen effectief en noodzakelijk is voor het beheersen van de woonlastenproblematiek.
Woonlasten
Voor alle huishoudens die een corporatiewoning huren (22.225 woningen) in Breda is geanalyseerd hoe de woonlasten in elkaar zitten. Woonlasten bestaan uit de huur, servicekosten, lokale belastingen, (genormeerde) lasten van woninggerelateerde energie en waterverbruik.
Twee doelgroepen
Er zijn twee doelgroepen te onderscheiden; de primaire doelgroep met een laag inkomen die mogelijk in aanmerking komen voor Huurtoeslag. De tweede groep betreft de doelgroep die een (belastbaar)inkomen heeft boven de Huurtoeslag grens tot maximum van € 33.000.
- Voor huishoudens in de primaire doelgroep zijn de gemiddelde woonlasten per maand € 382,00 (huur € 265,00 en overig € 117,00). Het gemiddeld netto huishoudinkomen is € 1346,00 per maand;
- Voor huishoudens in de doelgroep tot € 33.000, is er sprake van gemiddeld € 544,00 aan woonlasten (huur €417,00 en overig € 127,00). Deze lasten moeten betaald worden uit het huishoudinkomen. Het gemiddeld netto huishoudinkomen is € 1730,00 per maand.
Huurprijsbeleid
Belangrijk om te onderzoeken is hoe betaalbaar de woonlasten zijn. Corporaties moeten dit onder andere weten voor het huurprijsbeleid.
Uit het onderzoek komt naar voren dat in 2010 22% van de Bredase corporatiehuurders woonlasten hebben boven de norm. In de primaire doelgroep gaat het zelfs om 40% (46% in 2009) van de huishoudens. Dan gaat het om 4500 huishoudens.
In deze groep gaat het voornamelijk om alleenstaanden jonger dan 65 jaar en gezinnen. Als het gaat om woonlasten en voorkoming van armoede zal de aandacht van de wooncorporaties zich primair op deze groepen moeten richten.
Aanvaardbare woonlasten
Het onderzoek geeft nog geen concrete antwoorden op de conclusies die naar voren zijn gekomen, maar moet bijdragen aan een verdere onderbouwing van de gewenste grootte van de bereikbare voorraad woningen van corporaties, de huurprijsvaststelling en een zo goed mogelijke verdeling van deze voorraad. Ook moet het onderzoek bijdragen aan de vraag hoe voor ieder huishouden in Breda aanvaardbare woonlasten kunnen worden bereikt. Het gemeentelijk beleid over kwijtschelding van heffingen en inkomensondersteuning is daarbij van groot belang, zo blijkt uit het onderzoek.
De resultaten van dit onderzoek worden ingebracht in het Alliantieoverleg (het stedelijk overleg over de prestatieafspraken) en daar besproken met de huurderorganisaties en de gemeente.
Meer informatie
Klik op één van de onderstaande documenten voor meer informatie over het Woonlastenonderzoek:
11-08-2010
